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新规划!劈柴院要“变脸”

出处:本站原创   发布时间:2022-08-17   您是第 位浏览者

  8月1日,青岛市自然资源和规划局最新发布《北京路周边合围区域(劈柴院二期)保护更新项目批前公示》。

  根据公示,劈柴院二期保护更新项目建设地点位于青岛市市南区中山路以西、北京路以北、济南路以南、河北路以东,恰好处在青岛百年名片劈柴院范围。

  当下,对于劈柴院而言,它并不缺乏积淀与时代感,只需要用创新的模式再次跟上时代发展的脚步。伴随青岛城市更新以及老城区复兴势起,又将如何影响这张亟待更新的城市名片?

  始建于1902年的劈柴院,不仅是青岛市井文化的发源地,也是青岛百年变迁的参与者、见证者。

  据悉,劈柴院座落于青岛市南区中山路商业圈中,共有大小二十六个院落,是中山路、北京路、河北路、天津路围合成的街坊,有不同方向的三个入口,呈“人”字形,东端连着中山路,北边连北京路,西边通河北路。

  历经百年时光,令劈柴院从最初的露台市场、劈柴屋、里院变成了如今的风情街。

  过去,在这狭窄的街坊里,各式店铺人声鼎沸,各种小吃琳琅满目,整个街巷弥漫着美味和香气,吆喝声,欢笑声,此起彼伏,热闹非凡。

  但经过数年的发展,劈柴院也暴露出诸多问题,如自身区域面积有限,入口狭窄容易造成人员拥挤,周边配套设施陈旧,一些老字号店家陆续消失、导致院内美食逐渐缺乏本土特色。

  在社交平台上,劈柴院一直都是来游客青岛旅游的必选打卡地。可是不少慕名而来的游客却表示,实在没看头。随之而来的是网络上越来越多的“拔草帖”,让老城区这张名片难以散发光辉。

  事实上,早在2019年10月底,由青岛市自然资源和规划局、市住建局等相关部门在市南区西部老城区复兴发展专题会议上,就对劈柴院改造提升等项目的规划设计方案进行了探讨和研究。

  而在过去的多年时间里,市南区尝试过很多次,但都未能如愿以偿。究其主要原因莫过于大拆大建与“僵化保护”水火不容,新型产业业态与老式空间布局“水土不服”。

  在市南区第十四次党代会上,明确提出要打造历史文化保护区,发挥市南区的区位优势、产业优势、文化优势,统筹发展空间、生活空间、生态空间,全面提升城区功能品质、城市宜居宜业水平,促进历史文化城区保护更新,将市南区打造成新时代社会主义现代化国际大都市的样板区。

  如今,借助城市更新和城市建设三年攻坚行动这个历史性机遇,使得市南区迎来老城焕新的关键节点,也使得劈柴院步入提速发展的快车道。

  8月1日,青岛市自然资源和规划局最新发布《北京路周边合围区域(劈柴院二期)保护更新项目批前公示》。

  据悉,该片区除北京路25号(新发现不可移动文物),北京路9号(区级文物保护单位),中山路208-210号(一般建筑),中山路212号(一般建筑)之外,其余建筑为传统风貌建筑(二类保护)。

  目前,市南区政府组织编制的该项目保护更新方案,已通过专家评审,并获得市南区行政审批服务局及青岛市住房和城乡建设局同意。

  根据规划,项目将定位“最青岛、最时尚的青岛式生活体验区和消费枢纽”,实施后将导入消费休闲、文旅体验等功能,实现历史建筑的活化利用。

  毋庸置疑,在城市更新大潮的推动下,传承城市百余年的历史文脉,保留劈柴院原汁原味的历史风貌的同时,也将在这片热土上实现传承与更新的结合,新型业态与生活的完美衔接。

  市南区作为青岛建置120多年来的政治经济文化中心,是青岛的城市形象、气质担当,具有优越的区位优势和自然禀赋。

  事实上,真正能留下长久良性效应的城市更新,应是“表里一致”的——既注重建筑保护,也不忘业态规划。

  当下的劈柴院,要情怀,需要有众多知名的百年老店和建筑;要时尚,需要有适合年轻人的新型业态导入;要人气,需要有完善的配套设施服务。

  那么,老城老建筑与新型业态发展究竟应该如何共存?其实不少城市都有可供青岛参考借鉴的例子。

  巧妙融合中西风情的石库门被称作近代以来最典型的上海居民建筑。世纪交接之时,上海以这一特有的历史建筑旧区为基础,保持建筑外部风格“修旧如旧”,重做内部结构,并规划融合餐饮、商业、娱乐等现代商业要素,由充满历史底蕴的居民建筑群转身,成为上海新天地这一具备时尚休闲功能的商业步行街。

  “年轻人走进新天地,觉得它非常时尚;中老年人走进新天地,觉得它非常怀旧”,上海新天地的实践成了历史建筑承载现代文明的典范。

  他山之石,可以攻玉。上海新天地的焕新实地证明了,失去原有功能的历史建筑并不只有拆除这一条路可走,保留历史风味和发展现代经济并不冲突。

  接下来,要做好劈柴院的焕新,市南区必须要与产业转型、文化传承紧密结合,要从区域总体规划的角度,结合城市存量资源,创新方式方法,加快历史文化与产业规划的融合。